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3年攒下70多万元公共收益 光谷一小区给每户业主发200
3年攒下70多万元公共收益 光谷一小区给每户业主发200
* 来源 :http://www.aanzu.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-01-20 14:28

江南家园小区业主投票决定公共收益如何使用 马振华 摄

小区给业主发钱?可能很多人都不信赖,但在光谷的江南家园小区,这样的好事真发生了。长江日报记者1月17日拜访了该小区,小区业委会向记者展示全体业主最新表决结果:利用公共收益给业主发福利,每户发200元抵扣物业费。

业委会回收公共收益管理权

有10年历史的江南家园小区,在2014年小区第二届业委会成破前,小区公共收益始终由物业公司代管。第二届业委会成破后盘点“家底”,发现公共收益所剩无多少。向物业公司索要,但物业公司是笔“糊涂账”,最后不了了之。

“小区公共收益包含停车费、电梯广告费、场地租赁费等,一年下来有不少钱,这些钱都是咱们业主的,应当由业主管理,业主决定如何使用。”小区业委会经过业主们同意,从物业公司要回了公共收益管理权。

业委会每个季度都将公共收益收支表公布,接收居委会、物业、业主查账,公开透明。

每年40万元公共收益怎么花

有了公共收益,江南家园小区业委会对小区门禁系统、路面停车位进行改革,标准了小区路边停车,使收益更加牢固,平均每年公共收益可达40万元左右。

钱怎么花?“花钱也有学识,大家的钱不能乱花。要花在刀刃上。”杨先生带着记者在小区里转了转,他指着小区崭新路灯说,小区路灯不少年久失修不亮了,业主意见比较大,就用公共维修资金换了派头实用的小区景观灯。

在江南家园小区,记者看到了翻修一新的篮球场,还有遍布小区各个公共场所的健身器材。据杨先生说,这些都是用公共收益进行的整修、更换。

每户发200元福利抵扣物业费

尺度、透明的管理,使得江南家园小区“家底”很快厚了起来,第二届业委会最近年初清点发明,从2014年至今,小区各项公共收益累积有170多万元,除去各项用于公共设施设备维修、改造、更新外,还结余70多万元。

第二届业委会即将到期,这70多万元怎么办?业委会委员们切磋,有的提议留存用来弥补小区维修资金,有的倡导让业主们享受到公共收益的结果,分享一部分公共收益。大家见解不一,最后交全部业主表决。最终多数业主同意每户发200元,抵扣物业费。“每户发200元可能不算多,但咱们想让业主们真真切切感想到:公共收益是属于大家的钱,是取之于民用之于民的。”杨先生说,2018开奖最快现场结果

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小区哪些收益归全体业主所有?

市社区建设领导小组表示,小区公共收益是指利用小区共用部位、共用设施设备经营所得收入扣除管理成本后的收益,重要包括小区公共场地的车位房钱收益、小区公共区域的广告收益、小区公共区域设立摊位的租金收益以及其余利用小区共有部分经营产生的收益。

长江日报公益律师团律师陈亮说,目前小区公共收益常见的是应用小区道路泊车获得的停车费;电梯、道旗、道闸的广告收益;小区广场出租给商家做活动的场地租金、自动快递箱等各种主动装备进场费;有的还有出租公共用房或者架空层失掉的收益。

有公共收益为何业主不知道?

市社区建设领导小组表示,在发展小区资料、资源、资产、资金“四资”移交过程中发现,有些小区因为物业费价格低、收费率低、用工本钱上涨等起因,物业公司用公共收益弥补物业费不足,不愿向业委会颁布移交公共收益。

据理解,业委会成立前,王中王香港开奖成果,公共收益可以由物业公司单独设立账户代管,业委会成立后能够连续由物业代管或者自管。很多小区存在公共收益公示不透明问题,以至业主不知情。市社区建设引导小组恳求,业委会、物业公司每年应该将公共收益归集、使用的明细账目在小区公示栏实行公示,接受业主监视。

小区公共收益该怎么运用?

市社区建设领导小组表示,小区公共收益归全体业主所有,主要用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、养护,按照业主大会决定用于业主委员会工作经费等小区服务方面的需要,并实行公示制度。

市房管局表现,小区公共收益具体使用办法由业主大会决议,其收支情况业委会应当定期书面布告,并接受业主大会、业主的监督。公共收益应用可能在下列方式中决定:用于补充专项维修资金,统一归集到市维修资金监管专户;用于业主大会会议召开;用于业委会依法发展工作;用于补充物业管理区域内物业服务费用的不足;其余合乎法律、法规、治理规约规定的范围。

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